Từ khi bắt đầu có ý tưởng xây nhà đến khi hoàn thành một căn nhà đẹp bao gồm 03 giai đoạn: chuẩn bị, thi công xây dựng và sử dụng. Với bất kỳ một cá nhân, gia đình, tập thể khi có dự định xây nhà cần nghiên cứu kỹ tuần tự từng bước trong quy trình xây nhà để đạt được một sản phẩm xây dựng hoàn hảo nhất.
 |
| 3 bước xây dựng căn nhà mơ ước |
Giai đoạn 1: Chuẩn bị
Có thể bạn coi thường sự quan trọng của giai đoạn chuẩn bị này. Nhưng thực tế giai đoạn chuẩn bị quyết định sự thành công của việc xây nhà. Sự chuẩn bị kỹ sẽ giúp cho chúng ta xây được căn nhà hợp lý nhất, hoàn hảo nhất, và đẹp nhất trong mắt chúng ta
Lên kế hoạch tài chính.
Để xây một căn nhà đẹp không khó, xây một căn nhà hợp lý với số tiền phù hợp mới là bài toán cần giải quyết.Khi xây dựng một ngôi nhà, việc trước hết cần làm là tính toán và lên một kế hoạch tài chính cho việ xây dựng ngôi nhà. Thông thường tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà bao gồm:
- Chi phí pháp lý: chi phí cấp phép xin phép xây dựng
- Chi phí tư vấn thiết kế: giá thiết kế hiện nay từ 140 k/m2, tùy vào chất lượng thiết kế.
- Chi phí xây dựng: chi phí xây dựng nhà dân hiện nay vào khoảng 4 triệu/m2
- Chi phí giám sát: nếu bạn là người có kiến thức trong xây dựng để tiết kiệm chi phí này bạn nên trực tiếp giám sát.
- Chi phí thiết bị, nội thất: gồm thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, thiết bị điện, máy lạnh, giường tủ bàn ghế…
- Chi phí dự phòng: 10% tổng các chi phí trên.
Chọn tư vấn thiết kế
Sau khi bạn đã tính toán tài chính hãy đưa đề bài đó ra để giải quyết cùng nhà tư vấn thiết kế cho ngôi nhà của bạn…Không cần một nhà tư vấn thiết kế bạn vẫn có thể xây được nhà như bao người đã làm. Tuy nhiên vai trò của một người tư vấn thiết kế thực sự quan trọng bạn không nên bỏ qua để tránh mất đi không gian ở đích thực trong khi bạn vẫn phải bỏ ra một số tiền lớn xây nhà. Nhà tư vấn giúp cho bạn:
 |
| Nhà tư vấn thiết kế giúp tạo nên không gian sống đích thực |
• KTS sẽ thiết kế cho căn nhà có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ, mạch lạc, và khoa học, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình.
• Ngay từ khi ngôi nhà chưa thành hình, KTS sẽ giúp bạn có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của căn nhà để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi ngôi nhà đã thực sự được xây dựng nên, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó.
• Các kỹ sư kết cấu Tư vấn các giải pháp kết cấu chịu lực cho ngôi nhà hợp lý và hiểu quả nhất, đảm bảo tránh các tình trạng đáng tiếc sảy ra như lún sụt, rạn nứt, nghiêng… căn nhà khi xây xong do không hiểu rõ yêu cầu chịu lực của căn nhà cũng như của đất nền.
• Ngoài ra, tư vấn thiết kế còn giúp bạn về vấn đề phong thuỷ, chủ nhà còn được tính toán các không gian, bố trí cửa, cầu thang và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ.
Tính toán được chi tiết chi phí xây dựng ngôi nhà qua bản dự toán chi phí xây dựng. Lập tiến độ thi công công trình.
Dù vai trò của tư vấn thiết kế rất quan trọng, song người quan trọng nhất trong mọi quá trình vẫn là bạn.
Xin phép xây dựng
Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện:
- Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất hoặc GCNQSD đất và QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.
- Trường hợp đất dự án thì phải được BDA cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt.
- Phải có hồ sơ thiết kế Xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình;
- Đối với nhà ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại kế hoạch xây dựng.
Lựa chọn đơn vị thi công
 |
| Lựa chọn nhà thầu tốt giúp hạn chế sai sót, giảm thiệt hại |
- Chọn nhà thầu xây dựng là mối quan tâm lớn nhất của chủ đầu tư khi xây nhà. Tâm lý của họ cũng giống một người đi mua một món hàng, họ luôn mong muốn có được món hàng đẹp nhất. Tuy nhiên, căn nhà của chúng ta khó khăn hơn thế nhiều. Việc xây dựng nên một ngôi nhà là cả một quá trình lao động gồm rất nhiều đầu việc khác nhau rất kỳ công. Dù ngày nay nhà thầu xây dựng được máy móc, thiết bị hỗ trợ nhiều, nhưng cơ bản đó vẫn là một tiến trình lao động thủ công thuần túy, nhiều người tham gia và trong một thời gian tương đối dài. Chính điều này khiến cho các khiếm khuyết, sự cố trong công trình xây dựng là thường trực và dễ dàng bắt gặp. Nói vậy không phải để thỏa hiệp mà để mọi người ý thức được toàn bộ vấn đề và những người làm xây dựng bắt buộc phải có biện pháp kiểm soát.
- Công việc quan trọng của bạn trong giai đoạn này là lựa chọn được nhà thầu xây dưng uy tín và hợp lý, lựa chọn nhà thầu hợp lý quyết định sự thành công của quá trình đầu tư xây nhà của bạn. Nhà thầu xây dựng phải là nhà thầu lành nghề, thực hiện công việc chất lượng, giá cả hợp lý, tiến độ thi công nhanh và tuyệt đối an toàn và vệ sinh môi trường. Thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được một nhà thầu ưng ý, mặc dù số lượng nhà thầu xây dựng nhà ở tư nhân hiện tại là rất nhiều. Đối với phần lớn chủ nhà, biện pháp thông thường là hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho các đội thầu đã được biết tiếng. Biện pháp này khá an toàn, mặc dù không phải lúc nào cũng thành công. Tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt, nó tuỳ thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ và cách làm của mỗi chủ nhà.
Chuẩn bị mặt bằng
Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm: làm sạch, phát quang mặt đất; giải toả nhà & kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi.
Thuê và dọn nhà sang chỗ ở tạm nếu xây dựng trên nền nhà cũ.
Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình.
Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.
Công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế, vì vậy công tác này phải được thoả thuận thống nhất do bên nào thực hiện.
Giai đoạn 2: Thi công xây dựng
Thủ tục động thổ.
Ông bà ta có nói "Có kiêng có lành": trước khi khởi công xây dựng cần chọn ngày tốt, giờ hoàng đạo, hợp tuổi gia chủ, hợp với xây cất để làm lễ động thổ xin phép làm nhà may mắn tốt lành.
Trình tự, lễ cúng tuỳ theo tập tục địa phương, tốt nhất gia chủ nên tham khảo người am hiểu về phong thuỷ, địa lý và các bậc cao niên.
Sau khi làm lễ, gia chủ (hoặc người hợp tuổi) là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó mới cho thợ đào.
Xây dựng phần thô.
Xây dựng phần thô gồm các công việc xây dựng phần chân đế và bộ khung chính công trình:
 |
| Cần chọn ngày giờ tốt, hợp tuổi gia chủ |
- Công tác làm nền móng bao ồm: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (ép cọc BTCT hoặc cọc tre …), gia công cốt thép móng và đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: móng đơn (móng cọc), móng băng, móng bè (thường cho công trình lớn hoặc nhà có tầng hầm hoặc nhà xây chen giữa phố).
- Phần khung nhà gồm 5 thành phần chính: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà & cầu thang.
- Đan thép, ghép ván khuôn phải theo đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu & quy chuẩn XD.
- Tháo dỡ cốp pha cần lưu ý thời gian ngưng kết của bêtông phải đủ tuổi.
- Xây tường thẳng, đều, vữa đủ độ kết dính & chống thấm ướt.
- Lắp đặt các cấu kiện ngầm và các ống bảo hộ ngầm.
- Mac bê tong và Mac vữa phải theo hồ sơ thiết kế và tuân theo TCXD Việt Nam.
Hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện gồm: lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, trát tường, láng nền, ốp lát, sơn bả tường, lắp đặt trần, cầu thang, lắp đặt thiết bị điện, điều hòa…Một số yêu cầu cơ bản khi thi công:
Công tác trát tường, láng nền: trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế.
Việc ốp lát gạch theo đúng tiêu chuẩn quy định: mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô lệch, nghiêng ngả.
Chọn sơn cần chọn loại phù hợp với mỗi bề mặt, chất liệu & vị trí cần sơn.
Làm mộc: cửa,cầu thang, bếp…
Công tác lắp đặt điện, nước & các thiết bị KT: tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật thi công.
Sản xuất, lắp đặt nội thất.
Sau khi hoàn thiện và tiến hành kiểm tra chất lượng công trình, tiếp theo là giai đoạn lắp đặt nội thất và trang thiết bị. Vật dụng nội thất và trang thiết bị được lắp đặt theo hồ sơ thiết kế.
 |
| Hoàn thiện - lấp hệ thống điện, làm mộc, sơn nhà... |
Giai đoạn 3: Sử dụng & các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.
Sau khi hoàn tất, căn nhà được đưa vào sử dụng theo mục đích thiết kế ban đầu.
Việc sử dụng sai mục đích sẽ làm biến đổi các thành phần cấu kiện dễ dẫn đến những hư hỏng khó lường. Trong quá trình ở, cần thường xuyên bảo dưỡng, chú ý các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng căn nhà như: thời tiết, công năng sử dụng, tác động các công trình kề bên.
Trên đây là 3 bước xây dựng một ngôi nhà, hy vọng bài viết này đem lại cho quý vị những thông tin hữu ích cho việc xây dựng một ngôi nhà.
Nguồn: thoxaydunghn.com
Khóa
học khác của IEDI:
Học quản lý sàn bất động sản
