GÓC NHÌN CHUYÊN GIA:
TIẾN SĨ ALAN PHAN - MỘT GÓC NHÌN KHÁC VỀ TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, nhưng
vẫn có những ý kiến trái chiều. Dưới đây là những nhận định của một số chuyên gia hang đầu về tình hình bất động sản ở thị trường Việt Nam.
Để độc giả có được những góc nhìn đa chiều về thị
trường bất động sản, từ đó có được những quyết định đầu tư đúng đắn. Trong bài
này tôi xin phép trích đăng những nhận định của những chuyên gia hàng đầu về
lĩnh vực bất động sản:
Tiến sĩ Alan Phan, một chuyên gia hang đầu về đầu
tư bất động sản, người có 42 năm kinh nghiệm làm việc tại Mỹ và Trung Quốc.
người Việt đầu tiên đưa công ty niêm yết ở sàn chứng khoán Mỹ.
Giá bất động sản phải do thị trường quy định.
Theo ông bất động sản chưa có người mua vì giá
chưa phù hợp với thu nhập của người dân, trong khi các công ty bất động sản
không giảm giá vì cho rằng giá bán đã giảm đến ngưỡng hòa vốn.
"Vấn
đề bất động sản ở Việt Nam không phải là vấn đề nhu cầu vì nhu cầu rất lớn,
cũng không phải là vấn đề người dân không có tiền, tiền của dân rất nhiều dù
bất cứ phân khúc nào. Quan trọng và cũng là câu hỏi mấu chốt của bất động sản
Việt Nam đó là “giá bất động sản có phù hợp với túi tiền của người dân hay
không?”
Giá
thị trường còn cao vì các công ty địa ốc luôn nói giá như vậy là sát lắm rồi,
không thể bán dưới giá vì sẽ lỗ. Nhưng nếu lỗ thì ai bắt ông làm nên vấn đề lỗ
lãi là vấn đề của doanh nghiệp, giá thị trường là giá thị trường người dân thấy
đúng giá họ sẽ mua, không đúng giá họ sẽ chê.
Xin
nhớ rằng, giá thị trường không phải là giá do doanh nghiệp định đoạt. Giá đó là
mức mà người dân có đủ tiền để mua. Trong quan hệ mua bán, làm thế nào để người
ta chịu móc tiền túi ra mới là điều quan trọng…"
Thu nhập của người dân không tăng nhiều, trong khi
sự chênh lệch thu nhập là rất lớn, nếu tính thu nhập trung bình là không phù
hợp giữa một người là Tổng giám đốc và nhân viên.
"Những
nhà đầu tư nhất định không xuống giá trong khi thu nhập của người dân giỏi lắm
chỉ tăng khoảng 10% trong vòng vài năm tới thì giá bất động sản cũng còn xa
cách như vậy thì thị trường không có gì thay đổi. Như vậy, thị trường không lên
không xuống mà sẽ đi ngang.
Sẽ
không có bất kỳ sự chuyển động nào của thị trường bất động sản cho đến khi 1
trong 2 vấn đề là thu nhập của người dân tăng hoặc giá bất động sản phải giảm
xảy ra. Không cần giải pháp của nhà nước hay bất kỳ ai, vấn đề là để thị trường
lo liệu. Nếu không có gì thay đổi về giá cả thì tình trạng bất động sản sẽ đóng
băng cho đến năm 2014, 2015, 2016... ",
TS Alan Phan phân tích.
Trước
ý kiến của nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam năm qua
đã đi qua đáy, TS Alan Phan nhận định vấn đề không phải là giá bất động sản đã
chạm đáy hay chưa mà là giá bán và thu nhập của người dân đã gặp nhau hay chưa.
Giá cả bất động sản phải phù hợp với nhu cầu của người dân:
"Tôi
không quan tâm đến đáy hay không đáy. Giá thị trường có thể đi ngang, đi lên
hoặc đi xuống. Quan trọng là thu nhập của người dân như thế nào, để lúc nào đấy
hai yếu tố này gặp nhau, tức thì thị trường sẽ chuyển động.
Tất
cả các dự báo, đặc biệt là của các chuyên gia, ngay cả tôi đây thì cũng đều có
thể sai hết. Còn thống kê dự báo hiện nay của Việt Nam thì cũng chưa đủ sức
thuyết phục. Thực sự thì đến thời điểm này tôi vẫn thấy giá bất động sản chưa
phù hợp với giá thị trường, nên cần phải làm thế nào để giá phải xuống thấp hơn
nữa mới tiêu thụ được".
Năm 2014 khả năng hồi phục khá mơ hồ…
"Tôi
cũng hoàn toàn không phê bình tốt, xấu về triển vọng gì của thị trường. Nếu như
thị trường bất động sản Việt Nam là một thị trường đúng nghĩa còn hiện nay, mặc
dù gọi là thị trường nhưng đằng sau đó là cả một “hậu trường”.
Nếu
có tiền, trong thời gian tới tôi cũng không bỏ tiền vào bất động sản, vì giá
vẫn chưa phù hợp với khả năng của người dân. Và trên thực tế, khả năng phục hồi
của thị trường vẫn là một điều khá mơ hồ".
Sưu tầm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét