GÓC NHÌN CHUYÊN GIA:
DOANH NGHIỆP ĐANG BÁN LỖ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ CÓ TIỀN MẶT
Trong GNCG kỳ này sẽ trích đăng những nhận định của Ông
Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh - trong cuộc phỏng vấn với Báo Đại Đoàn Kết, cho rằng
nhiều doanh nghiệp đang cố gắng “bóp bụng” giảm giá nhằm đẩy hàng tồn kho
để tồn tại, người mua nhà được hưởng lợi…
Ông Nguyễn Văn Đực - Phó CT Hiệp hội BĐS Tp.HCM |
PV: Thưa ông, hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản
trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh giảm giá sản phẩm đáng kể, liệu các DN có phải bán
lỗ và bán cắt lỗ?
Ông Nguyễn Văn Đực: Cuối tháng 2 đầu
tháng 3 có nhiều DN bất động sản giảm giá sâu sản phẩm, trong đó có Hoàng Anh
Thanh Bình công bố bán đợt cuối với giá 20,8 triệu đồng/m2 đối với căn hộ hoàn
thiện. Trong các đợt mở cửa trước, mức này thấp hơn 35 – 50% so với các dự án
cùng trên địa bàn quận 7. Novaland tự điều chỉnh gần 50% giá bán dự án tại quận
7. Năm 2014 Novaland tổ chức chiến lược điều chỉnh giá sản phẩm so với
các dự án cùng khu vực… Theo quy luật của thị trường, căn hộ ế bán không được
buộc phải giảm giá. Từ khi bước vào tình trạng “đóng băng”, thị trường bất động
sản trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã nhiều lần giảm giá, đặc biệt các căn hộ cao
cấp và trung cấp. Riêng căn hộ cấp thấp, giá sản phẩm đã sát giá thành nên
không thể giảm hơn được nữa.
DN đang phải bán lỗ bất động sản để có tiền mặt. Bởi
trên thực tế, nhiều DN nợ 2 – 3 ngàn tỷ đồng nhưng sản phẩm tồn kho lên đến 4 –
5 tỷ đồng cho nên DN buộc phải bán tháo sản phẩm, gom tiền trả ngân hàng.
Thưa ông, trong thời gian tới làn sóng giảm
giá căn hộ tiếp tục được tung ra hay không? Với mức giá như hiện nay giá bất
động sản có thể coi là chạm đáy hay chưa?
- Đến thời điểm này giá của thị trường bất động
sản không còn ở đáy. Những DN đang ngắc ngoải chờ “chết” sẽ tiếp tục giảm giá
sâu hơn nữa. Nghĩa là trong thời gian tới giá của thị trường này tiếp tục thủng
đáy. Những DN có số sản phẩm khoảng 5 ngàn tỷ đồng sẽ bán tháo lấy chừng 2 – 3
ngàn tỷ để bảo toàn “tính mạng” thay vì muốn lợi nhuận cao như trước kia.
Giá bất động sản giảm sâu như hiện nay liệu có
tác động tích cực vào thị trường vốn đóng băng trong nhiều năm qua?
- Giá căn hộ giảm người chịu thiệt thòi nhất
chính là DN. Bán lỗ tức là tài sản của DN trở về con số 0, thậm chí trắng tay.
Về phần thị trường, chắc chắn thị trường hấp thu được sản phẩm. Theo đó, người
dân có lợi nhất khi mua được sản phẩm dưới giá thành. Hiện có 2 trường hợp giảm
giá sản phẩm. Thứ nhất, dự án hoàn thành rồi giảm giá. Thứ 2, đang xây dựng
nhưng giảm diện tích để giảm giá. Tuy nhiên, UBND TP. Hồ Chí Minh đang ngăn
việc giảm diện tích căn hộ nhằm hạn chế phá vỡ kiến trúc, phá vỡ quy hoạch.
Thời gian qua, thành phố mới chấp thuận cho công ty Tấn Phát và công ty Đất
Lành giảm diện tích căn hộ.
Ông dự báo tình hình thị trường bất động sản
trong thời gian tới như thế nào?
- Năm 2014 là năm rất khốc liệt, DN nào bán được
nhà thì có cơ hội sống sót, DN nào không bán được chắc chắn sẽ “chết”. Gói 30
ngàn tỷ đồng vẫn giải ngân rất chậm; chuyển đổi từ căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ,
chuyển đổi căn hộ cao cấp sang căn hộ thứ cấp rất phức tạp, không hề đơn giản.
Trân trọng cảm ơn ông.
Theo Báo Đại Đoàn Kết
Xem thêm: Góc nhìn chuyên gia: Tiến sĩ Alan Phan - Một góc nhìn khác về tình hình bất động sản Việt Nam
Khóa
học khác của IEDI:
Học quản lý sàn bất động sản
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét